3 pièces de 46 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Flumet

Dans un environnement naturel privilégié, cet appartement T3 de 2 chambres bénéficie d'un emplacement recherché : au calme tout en étant à proximité immédiate du centre du village et du Plan d'eau de Flumet.
Situé dans une résidence récente (2004), calme et bien entretenue, en balcon au-dessus du plan d'eau, ce bien offre un cadre montagnard agréable, idéal en résidence principale comme secondaire.

L'appartement se compose de :
une grande chambre confortable
- une petite chambre ou bureau
- une salle de bain et WC séparés
- un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, coin repas et salon

La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon-terrasse en L orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le lac.
Une cave et un casier à skis complètent l'appartement.

📐 INFOS CLÉS
- 45,73 m² loi Carrez
- balcon en L, orienté Sud-Ouest, 15,22 m²
- salle de bain et WC séparés
- chambre 8,12m² + petite chambre/bureau 4,83 m²
- séjour / espace repas 21,44 m²
- cave et box à skis

⚡ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage électrique
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage

🍃 ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Proche du centre village, accessible à pied.
- À proximité immédiate du plan d'eau de Flumet
- Domaine skiable Espace Diamant (Praz-sur-Arly, Flumet, ND de Bellecombe, Crest-Voland, les Saisies) à 3 minutes, domaine skiable Evasion Mont-Blanc (Megève, Combloux, St-Gervais… ) à 15 minutes.
- Stationnement facile: places de parkings réservées à la copropriété.
- Megève 15mn, Albertville 35mn, Chamonix 1h, Annecy, Genève 1h15,

✨ Notre avis
C'est un appartement vraiment agréable à vivre, lumineux et bien agencé dans une résidence bien entretenue. La vaste terrasse sud-ouest est un vrai plus, surtout avec la vue dégagée sur les montagnes et le lac. L'emplacement est aussi très intéressant : au calme, tout en pouvant aller facilement au centre du village et aux activités à pied.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**

.Cette annonce référence 322502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 236,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 284 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr