Entrelacs : Maison de 144 m² avec 6 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Carine DAMAS vous propose: Ancienne ferme rénovée : Idéal famille ou projet locatif !

Située sur la commune de Saint-Girod en Savoie, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme entièrement rénovée d'environ 144 m² offre un cadre de vie idéal entre authenticité et confort.
Entièrement repensée avec soin, elle se compose de deux appartements indépendants, permettant de multiples projets : grande maison familiale, résidence principale avec logement locatif ou encore activité de gîte.

Premier logement – Confort et fonctionnalité
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon convivial et une cuisine équipée, parfaitement intégrée à l'esprit authentique des lieux.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des toilettes séparées et une laverie, apportant un vrai confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, idéales pour une famille, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les volumes sont agréables et parfaitement optimisés.

Second logement – Charme et authenticité
Ce second appartement séduit immédiatement par son caractère : poutres et pierres apparentes, tomettes au sol et ambiance chaleureuse.
Il comprend un salon accueillant, une cuisine équipée, des toilettes et une salle d'eau.
À l'étage, trois chambres offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, créant une atmosphère paisible et ressourçante.

Extérieurs – Un cadre de vie privilégié
Les deux logements bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le terrain d'environ 931 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, espace de jeux pour les enfants, potager ou coin détente face à la nature savoyarde.

Equipements et installations :
- Garage de 40 m2 environ offrant la possibilité de stationner deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage,
- Carport Attenant complétant les stationnements couverts,
- Cave offrant un espace supplémentaire de stockage en sous sol,
- Combles aménageables de 100 m2 environ avec l'installation d'un velux et de deux fenêtres,
- Aspiration centralisée,
- Adoucisseur d'eau,
- Raccordement au tout à légoût.

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel multiple, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à seulement 5 minutes à pied de l'école maternelle et primaire ainsi que du ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant de l'espace qu'à un investisseur ou à un projet de vie mêlant habitation et activité locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 175 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.