Entrelacs : Maison de 400 m² avec 3 chambres - Séjour de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez ce loft industriel de 173 m² à ALBENS ( à 15 mn d'Aix les Bains et 20 mn d'Annecy).
Entièrement rénovée en 2019, pensé dans les règles de l'art et du Feng Shui : un lieu où énergie, matériaux et volumes s'harmonisent à la perfection.

🏠 Au rez-de-chaussée :
Vous arrivez dans un grand Hall lumineux qui invite à découvrir l'immense pièce de vie de 72 m², composé de la façon suivante :
Une belle Cuisine ouverte équipée, spacieuse et conviviale
Un Salon chaleureux et une salle à manger
Une Terrasse de 62 m² avec coin repas et espace détente
Un Cellier et WC idéale pour les invités

🛌 À l'étage, confort & intimité :
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
Une chambre avec loggia, pleine de potentiel
Une chambre classique
Une salle de bain moderne avec WC
Et un grand placard intégré

🛠️ Un sous-sol XXL : GARAGE 3 places et Possibilité d'acquérir tout le sous sol (202m²) soit 5 places de garage supplémentaire ! Idéal pour artisans, collectionneurs, ou tout projet nécessitant de l'espace.
Accessible PMR : possibilité d'installer un ascenseur à la place du monte-charge existant.

♨️ Chauffage électrique individuel – DPE : C
🏢 Petite copropriété calme et bien entretenue (4 lots)
📍 Entrelacs – Albens : un emplacement idéal entre Annecy et Aix-les-Bains, à pied des commerces, écoles et transports.
💫 Un lieu unique, conçu pour allier qualité de vie et praticité, réceptions privées !
Visite virtuelle sur demande

📞 Sophia Parente – BSK Immobilier 📱 ** ** ** ** ** 📧 ***@***.**Cette annonce référence 310596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 559,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr