Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Cuisine américaine - Jardin - Entrelacs

EN EXCLUSIVITE - A quelques minutes du centre d'Albens, de la gare SNCF et à 2 min de l'Intermarché de la Biolle, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 110 m² habitables (132 m² utiles), implantée sur une parcelle clôturée de 621 m².
Située Rue du Revard, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les personnes recherchant un accès rapide aux commodités, aux transports et aux grands axes reliant Annecy, Aix les Bains, Chambéry et Genève.
Dès le sortie du portail, vous accédez directement à un chemin de campagne bordé de vastes champs à perte de vue.
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre différents espaces fonctionnels et modulables qui sauront s'adapter à tous vos projets.

Au niveau principal :
Une pièce de vie comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse carrelée d'environ 34 m², idéale pour profiter des beaux jours.

A l'étage : un bureau ou petite chambre enfant, une chambre avec espace dressing, une salle d'eau et wc.

Au niveau inférieur :
Une chambre
Une salle d'eau avec wc
Une buanderie
Une grande pièce pouvant être aménagée selon vos besoins soit une chambre, un bureau, un atelier, un espace télétravail ou une salle de loisirs.
Chauffage individuel électrique et assainissement individuel (fosse septique) - DPE : E - GES : C
PRIX : 315 000.0 euros honoraires inclus charge vendeur
Contactez moi pour organiser votre visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 et 3870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable