2 pièces de 29 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces - Crest-Voland

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue de seulement 8 logements, cet appartement au calme offre un cadre verdoyant avec une vue splendide sur les montagnes et le Mont Charvin.

Lumineux et orienté plein ouest, il bénéficie d'une belle pièce de vie qui s'ouvre sur un grand balcon.
Avec de nombreux rangements et un casier à skis, il peut accueillir confortablement 4 personnes, jusqu'à 6 couchages si besoin.
La salle de bain est pratique, avec des WC séparés.

Idéalement situé à proximité du centre du village et des pistes de ski, il bénéficie en hiver d'une navette gratuite au pied de la copropriété.
Actif tout au long de l'année, Crest-Voland et le Val d'Arly offrent de multiples activités : randonnées, VTT, vélo, bases de loisirs en été, et ski de piste (Espace Diamant), ski de fond ou raquettes en hiver.
L'appartement est vendu entièrement meublé et présente une belle rentabilité locative grâce à sa praticité et sa situation au cœur de l'Espace Diamant.

📐INFOS CLÉS
- 28,53m2 loi Carrez
- Entrée avec de grands espaces de rangements
- Chambre avec lit double (2 lits simples 90) + 1 lit en hauteur
- Pièce de vie de 13,56m2 avec coin cuisine équipée (lave vaisselle et lave linge)
- Balcon de 7m2 orienté plein ouest
- Salle de bain et WC séparés
- Casier à ski
- Place de parking devant la copropriété
- Copropriété datant de 1988

⚡ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage électrique par convecteur

🍃 ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Au calme, dans un bel environnement naturel et montagnard !
- 13mn à pieds (1mn en voiture) du centre village ou remontées mécaniques
- Navette gratuite en hiver, au pied de la copropriété
- 15mn des Saisies, 20mn de Megève, 25mn d'Albertville, 1h15 de Chamonix

✨NOTRE AVIS
Un appartement lumineux, pratique et chaleureux, parfait pour profiter de la montagne. Son potentiel de location est réel, ce qui en fait une excellente opportunité pour se faire plaisir en famille et/ou investir.

.Cette annonce référence 312068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 518 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr