4 pièces de 82 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Jardin privatif - Cognin

COGNIN – T3 D'EXCEPTION EN REZ-DE-JARDIN AVEC 142 M² DE JARDIN PRIVATIF
Vous recherchez un appartement où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Ce magnifique T3 de 82,26 m² situé dans une résidence récente de 2022 saura vous séduire par son excellent état, ses prestations soignées et son environnement particulièrement calme.
Dès les premiers instants, l'impression d'espace et de confort est au rendez-vous. La pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements, d'un bureau pouvant également faire office de dressing selon vos besoins, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant.
Pensé pour offrir un confort de vie optimal, cet appartement répond aux normes PMR et bénéficie de prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage collectif au gaz, cuisine équipée et finitions soignées. Son état irréprochable témoigne du soin apporté par ses propriétaires.
À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : une agréable terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers un superbe jardin privatif de 142 m². Un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un garage privatif avec électricité ainsi que d'une place de stationnement extérieure.
Un appartement récent, sans travaux, alliant confort, fonctionnalité, qualité de vie et tranquillité. Une opportunité rare à découvrir rapidement.
Copropriété de 39 lots d'habitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 319.00 et 432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807876986
RCP Sérenis ACI27150