Cognin : 4 pièces de 120 m² - Proche commerces - Box

Ensemble immobilier: T3 + espace indépendant de 50 m² avec jardinet, 2 caves et 3 places de parking

Et si vous pouviez habiter dans votre appartement tout en disposant de 50m² supplémentaire totalement indépendant ?

L'ensemble comprend:
-au 1er étage,
un bel appartement T3 de 70 m² situé, en bon état général comprenant:
une agréable pièce de vie
une cuisine
2 grandes chambres de plus de 12 m²
une salle d'eau avec wc

-Au rez-de-chaussée
Un espace indépendant de 50 m² loi carrez
Actuellement utilisé comme garage/atelier, cet espace bénéficie de sa propre entrée, complètement indépendante, et dispose déjà de plusieurs éléments essentiels:
eau,
évier,
sanitaire,
électricité,
une pièce servant actuellement de chambre

Selon votre projet, cet espace peut être conservé comme grand garage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement.

BONUS: Un petit jardin, 3 places de stationnement et 2 grandes caves.

Le tout au sein d'une petite copropriété intime de 4 lots principaux aux charges ultra-minimes (uniquement assurance et électricité des communs).

Un espace particulièrement intéressant pour ceux qui ont besoin de vivre et travailler au même endroit.
Ou pour avoir un projet familial ou patrimonial avec un appartement immédiatement utilisable et un second espace à exploiter.

Deux espaces, une multitude de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon