Cognin : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces

Située au coeur de l'écoquartier labellisé Le Coteau à Cognin, Aix'Plore Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 64,72 m², agrémenté d'une terrasse et d'une cave.

Implanté au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.

Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une agréable terrasse exposée sud-ouest.
- Deux chambres équipées de placards intégrés.
- Une salle de bains moderne.
- Un agencement optimisé offrant un confort de vie au quotidien.

La terrasse, idéalement exposée, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours ou partager des repas en extérieur.

Annexes :
- Une cave, offrant un espace de stockage appréciable.

Confort et cadre de vie :
- Résidence récente avec ascenseur.
- Parking collectif.
- Présence de panneaux photovoltaïques pour les parties communes de la copropriété.
- Appartement traversant, offrant une belle luminosité naturelle.
- Situé dans un environnement calme, au coeur d'un écoquartier recherché.
- Commerces, services et transports en commun accessibles à pied.
- Écoles et équipements sportifs à proximité.
- Centre-ville de Chambéry à moins de 10 minutes.
- Accès rapide à la VRU et aux principaux axes routiers.

Les atouts du bien :
- Écoquartier moderne et agréable à vivre.
- Construction récente conforme à la réglementation thermique RT 2012.
- Logement répondant aux normes PMR.
- Distribution fonctionnelle et volumes bien pensés.
- Proximité immédiate de toutes les commodités.

Charges de copropriété : 168 €/mois comprenant le chauffage collectif par réseau urbain ainsi que la production d'eau chaude.
Taxe foncière : 862 euros

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, dans un environnement alliant confort, praticité et qualité de vie.

Contactez Aix'Plore Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 168 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY