Cognin : 2 pièces de 39 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Vous rêvez d'un appartement lumineux, au calme, avec une belle terrasse pour profiter des beaux jours ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous.

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 2 niveaux, ce charmant T2 de 39 m² se trouve au 1er et dernier étage, au bout d'une impasse paisible.

Vous serez séduit dès l'entrée par :
Une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse de 12 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
Une chambre avec accès direct à la salle de douche, pour plus de confort au quotidien.
Un wc indépendant
Une place de parking privative, un vrai atout.
Son emplacement est idéal : commerces de proximité, écoles, mairie et arrêt de bus....
La cerise sur le gâteau ? 👉 De très faibles charges, qui en font un investissement aussi malin qu'agréable à vivre.
Cet appartement réunit calme, luminosité et praticité : parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
📞 Ne tardez pas à le visiter, c'est peut-être LE coup de cœur que vous attendiez ! Cette annonce référence 300453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 534,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr