Chambéry : 5 pièces de 154 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Au coeur du secteur sauvegardé de Chambéry, cet appartement de 155 m² prend place au deuxième étage d'un immeuble historique de caractère. Véritable témoignage de l'architecture d'exception de la cité ducale, ce bien rare séduit par ses volumes majestueux et ses éléments d'époque préservés. Parquets en chevrons, poutres apparentes et hautes fenêtres créent une atmosphère singulière, typique de l'immobilier de prestige savoyard.

L'espace de vie s'organise autour d'un très grand salon baigné d'une lumière naturelle généreuse, offrant une vue dégagée sur les toits anciens et les massifs environnants. Une cuisine indépendante dînatoire ainsi qu'un bureau modulable pouvant faire office de quatrième chambre complètent les pièces de réception.
La partie nuit dispose de trois chambres spacieuses aux ambiances feutrées ainsi que deux pièces d'eau.

Bien que nécessitant un rafraîchissement global pour révéler tout son éclat, le potentiel d'aménagement est immense pour les amateurs de rénovation haut de gamme.

Côté extérieur, un petit balcon tourné vers la cour intérieure offre un point de respiration calme.
En annexes, deux caves en rez-de-chaussée facilitent le quotidien pour le rangement et les vélos.

Ce lieu de vie unique, situé à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, bénéficie d'un emplacement stratégique. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette E, cohérente avec le
cachet authentique de ce bâti ancien.

Ce bien de caractère représente une opportunité rare de façonner un habitat sur mesure au sein d'une adresse prestigieuse.

Classe énergie : E/ Classe climat : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3510 et 4.800.

Pour plus d'informations sur les éventuels risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Martine ** ** ** ** **

320 000 Honoraires d'agence inclus, 304 762 hors honoraires (soit 5 %) à la charge de l'acquéreur. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros. Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.