Appartement 4 pièces de 89 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Box - Chambéry

À deux pas de l'hypercentre, de la gare SNCF, des lignes de bus, des commerces et de toutes commodités, découvrez ce bien rare qui combine emplacement premium et rendement locatif attractif.

Le bien se compose de :

Un T3 spacieux et lumineux de 70 m² avec cuisine/séjour, 2 chambres, dressing, cellier et salle d'eau,

Un studio totalement indépendant de 20 m² avec sa propre entrée (idéal pour étudiant, location courte durée ou activité libérale),

Un garage fermé en sous-sol, recherché et louable séparément.

Le croquis de surface illustre parfaitement la séparation entre le T3 (partie principale) et le studio (en bas du plan, avec entrée privative).

Atouts pour un investisseur :

2 logements + 1 garage = 3 sources de revenus locatifs distincts,

Emplacement stratégique (gare, centre-ville, commerces à pied),

Forte demande locative (étudiants, actifs, mobilité courte durée),

Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate,

Copropriété entretenue de 76 lots ? charges annuelles maîtrisées (1 740 Euro chauffage inclus).

Potentiel locatif estimé :

Studio 20 m² : 450-500 Euro/mois,

Garage : 70-100 Euro/mois,

T3 70 m² : 850-900Euro/mois,
Revenus locatifs cumulés possibles : 1 500 Euro/mois.

Prix : 275 000 Euro HAI (soit 261 250 Euro hors honoraires).

Un bien rare, rentable et immédiatement exploitable, idéal pour un investisseur recherchant à la fois sécurité et rendement.