4 pièces de 144 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Duplex - Chambéry

Idéalement situé en plein centre-ville de Chambéry, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T4 en duplex offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec une surface d'environ 133 m² (loi Carrez) et 143 m² au sol, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement recherché.

Dès votre arrivée, vous pourrez stationner aisément dans le garage privatif, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade. Une cave complète également ce bien, idéale pour le rangement et le stockage.

En empruntant l'ascenseur jusqu'au quatrième étage de la résidence, vous pousserez la porte d'entrée pour découvrir une spacieuse cuisine aménagée et un salon-séjour baigné de lumière naturel.
Sur ce même niveau, une première chambre avec sa salle de bain privative offre un espace nuit indépendant. Un WC séparé vient compléter cet étage.
Chaque pièce bénéficie d'un accès à un balcon, au nombre de trois, permettant de profiter d'un extérieur depuis chaque espace de vie.

En empruntant l'escalier menant à l'étage supérieur, vous découvrirez deux chambres confortables, leur salle de bain, ainsi qu'un deuxième WC séparé. Les deux chambres s'ouvrent sur une agréable terrasse d'environ 15 m², parfaite pour se détendre ou partager un moment convivial en plein air.

Le logement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 1 290 € hors charges, auxquels s'ajoutent 229 € de charges.
Le bail, d'une durée de trois ans, pourra prendre fin en novembre 2026.

Ce duplex lumineux et fonctionnel réunit espace et confort, au cœur même de la vie chambérienne. Que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou une future résidence principale.

Une visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans ce beau projet.
Nombre de lots de la copropriété : 346, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5790€ soit 482€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 774 669 - Greffe de CHAMBERY) Juliette VUILLERMET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929728