Chambéry : Appartement 4 pièces de 115 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

C'est au coeur du centre ville de Chambéry que se situe ce duplex atypique d'environ 115 m² (96,05 m² loi Carrez). Niché au 1er étage dans un ancien hôtel particulier du 17ème siècle, sa localisation est idéale, proche des commerces, écoles et espaces culturels.

Dès la porte d'entrée, le charme opère. Un salon à l'atmosphère chaleureuse vous accueille. Dans son prolongement, une cuisine indépendante, lumineuse et conviviale. Une grande chambre et une salle de bain complètent ce niveau.
Un escalier conduit à l'étage supérieur où prend place une mezzanine proposée en salon détente. Depuis cet espace, la vue sur une des plus belles églises de Chambéry est à découvrir. Deux chambres avec poutres apparentes et pierres d'époque, séduiront les amoureux d'un habitat original, au calme.

Une cave, pouvant faire office de local à vélos, est directement accessible depuis la cour intérieure.

Ce bien peut également être proposé en location saisonnière, pour une clientèle à la recherche d'authenticité en plein centre historique.

Accès en moins de 10mn aux autoroutes de la région Rhône Alpes. Aéroport St Exupéry 50 minutes. La gare TGV se situe à 10 mn à pied.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.838 Euros et 3.840 Euros.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

Contact Véronique : ** ** ** ** **
Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1128.00 euros. Véronique THIOLLAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 195 006 - CHAMBERY.