Appartement 3 pièces de 88 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Duplex - Bourg-Saint-Maurice

Appartement duplex traversant rénové – Vue montagnes – Bourg-Saint-Maurice / Les Arcs

Situé au dernier étage d'une petite résidence calme, ce duplex traversant entièrement rénové en 2024 offre un cadre de vie chaleureux et lumineux à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et du funiculaire des Arcs.

Avec 88 m² au sol pour 48 m² loi Carrez, ce bien propose de très beaux volumes grâce à une partie haute parfaitement exploitable avec une hauteur constante d'environ 1,78 m. Un véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter d'un confort rare tout en bénéficiant d'une surface loi Carrez optimisée.

L'appartement se compose :
d'une grande cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux,
de deux chambres,
d'un dressing indépendant,
d'une salle d'eau,
de deux WC indépendants,
ainsi que d'une vaste mezzanine aménagée en plusieurs espaces pouvant accueillir bureau, salon, coin nuit, salle de jeux ou espace détente.

Traversant et particulièrement lumineux, il dispose également de deux balcons d'environ 5 m² chacun avec vue dégagée sur les montagnes des Arcs.

Les prestations :
appartement rénové avec des matériaux de qualité,
chauffage au sol complété par convecteurs,
fibre optique,
deux caves,
deux casiers à ski,
deux places de parking privatives.

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Une visite virtuelle immersive est également disponible pour découvrir le bien comme si vous y étiez : https://floorfy.com/tour/2631265 ? play=no

L'immeuble est raccordé au réseau communal d'assainissement et d'eau.

Le règlement de copropriété autorise la location meublée classique, ce qui permet une utilisation aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou investissement locatif.

Résidence avec faibles charges de copropriété : environ 560 € par an.
Consommation électrique maîtrisée avec environ 1 300 € par an chauffage inclus.

Le bâtiment a été construit en 1974.

À noter : la partie haute du duplex présente une hauteur sous plafond limitée. Le bien conviendra parfaitement aux personnes recherchant de beaux espaces atypiques, mais sera moins adapté aux personnes de grande taille.

Emplacement recherché :
gare, centre-ville et funiculaire accessibles en moins de 8 minutes à pied,
commerces à proximité immédiate,
environnement calme et pratique au quotidien.

Prix de vente : ** € FAI.
Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955831