Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Jardin privatif - Barby

iad France - Charly Corbin vous propose: Découvrez ce T3 en rez-de-jardin avec grand extérieur, situé dans une résidence récente, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.
Cet appartement s'apparente à une véritable maison grâce à son entrée privative, l'absence totale de voisin sur le niveau et son grand extérieur.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Exposition plein sud / sud-ouest
• Jardin privatif ~143 m² + terrasse ~11,85 m²
• Résidence de 2020 et performante (DPE C)
• Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,30 m

APPARTEMENT
• T3 – ~76 m²
• WC séparés
• Salle de bain
• Rez-de-jardin
• Séjour lumineux avec accès extérieur
• 2 chambres donnant sur le jardin dont 1 avec dressing (~5,05 m²)

ÉQUIPEMENTS
• Store banne
• Toile de projection
• Volets roulants électriques
• Cuisine équipée (électroménager inclus)
• Nombreux rangements (placards + dressing)

RÉSIDENCE & ÉNERGIE
• VMC
• DPE : C
• Chauffage collectif au bois
• Chauffe-eau thermodynamique

ANNEXE
• Garage box fermé ~13,50 m² (raccordement électrique possible)

L'accès se fait uniquement par un petit escalier extérieur (pas d'ascenseur).

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.45€ par mois (soit 1781.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.