Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Triplex - Barby

En exclusivité à Barby, venez découvrir cet appartement T2, vendu occupé.
Situé dans une résidence calme et verdoyante, il propose une surface de 40,29 m² Carrez (surface habitable : 44,38 m²) et se trouve au 2ème étage sans ascenseur (sur 3 étages au total).

L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sud de 18 m² au sol avec balcon, d'une chambre de 10 m² au sol, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Un couloir dessert l'ensemble des pièces tout en proposant un placard pour optimiser le rangement.
La configuration est simple et fonctionnelle, avec une bonne distribution des espaces et une luminosité appréciable. Le bien dispose de radiateurs électriques ainsi que d'une production d'eau chaude par chauffe-eau électrique.
La surface de 40 m² offre un format particulièrement recherché, aussi bien pour un investissement que pour un projet immobilier à moyen terme. L'appartement est bien entretenu par la locataire en place qui l'occupe depuis 20 ans.

En complément, l'appartement dispose d'un garage fermé avec cave attenante, véritable atout pour un investissement locatif, ainsi que de stationnements extérieurs réservés aux résidents.
La résidence est sécurisée par interphone. Elle bénéficie d'espaces verts très bien entretenus dans un environnement proche calme et agréable de la commune de Barby. Sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes rapides en font un lieu de vie pratique et très recherché.

Sur le plan énergétique, le bien est classé D, offrant un cadre favorable à un investissement locatif pérenne.

Le bien est actuellement occupé, offrant une stabilité locative intéressante dans le cadre d'un projet patrimonial (bail en cours jusqu'au 31/07/2027). La locataire actuelle est à jour de ses paiements depuis près de 20 ans, offrant une stabilité appréciable dans le cadre d'un projet patrimonial.

Voici les chiffres clés concernant la situation locative du bien :
• Loyer mensuel : 500 € (soit 6 000 € / an hors charges), avec révision annuelle possible à la date anniversaire du bail selon l'IRL
• Provisions sur charges : 75 € / mois
• Charges de copropriété : 1 221 € / an
• Taxe foncière : 675 €Cette annonce référence 329580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA ZINE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84768080800049.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 221,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr