Argentine : Maison de 60 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Fort potentiel pour cette maison mitoyenne d'env. 60m² au coeur du village d'Argentine.
Celle ci se compose comme suit :
- au RDC : terrasse d'env. 13m², cuisine ouverte sur le salon, wc;
- à l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec wc;
- au dessous : garage d'env. 20m² avec la fosse septique (qui sera à remplacer - voir étude réalisée), la cave d'env. 16m² au fond, et une borne de recharge pour véhicules électriques.
Chauffage par poêle à granulés récent et radiateurs à inertie. Le toit est neuf, le tableau électrique est récent.
Travaux à réaliser : remplacement de 3 fenêtres, finition de tous les murs, rafraichissements généraux.
Mitoyen à la maison, se trouve une jolie grange, érigée sur 2 niveaux, pour env. 180m² à réhabiliter !
Son rez de chaussée comporte une magnifique pièce voûtée saine, qui ne demande qu'à être aménagée.
Possibilité d'agrandir la maison, ou d'en faire une seconde !
Juste à côté, se trouve également une vieille bâtisse à rénover entièrement, érigée sur 3 niveaux d'env. 17m² chacun.
Derrière, nous pouvons retrouver un terrain pentu de 387m².
A une centaine de mètres, l'ensemble possède également un terrain de 396m² non constructible mais aménageable en potager ou en jardin avec jeux par exemple.
Argentine se situe à 10 minutes de l'autoroute de Aiton, à 25 minutes d'Albertville et à 35 minutes de Chambéry.
Les commodités et les supermarchés se trouvent à Aiguebelle à 5 minutes en voiture.Cette annonce référence 326009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DIDIER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 912** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr