Aix-les-Bains : Maison 4 chambres de 147 m² - Proche commerces - Jardin

Maison rénovée avec studio indépendant – Un coup de cœur à proximité du lac !
Plongez dans un cadre de vie exceptionnel à Aix-les-Bains, célèbre station thermale entre lac et montagnes. Cette maison de 148 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre une qualité de vie rare et une situation idéale.
Bordée par le Lac du Bourget, proche du parc naturel régional du Massif des Bauges, et à seulement 35 minutes des pistes du Grand Revard, cette maison séduira autant les amoureux de nature que les citadins actifs.

Un emplacement privilégié :
À 5 minutes à pied des commerces essentiels (boulangerie, traiteur, supermarché, cinéma, salle de sport… ).
Proche des loisirs : plage du Rowing, Petit Port, restaurants, piscine Aqualac.
Accès rapide aux axes autoroutiers (10 min).
Sur un terrain clos et arboré de 580 m², la maison dispose d'un espace pour stationner plusieurs véhicules et offre un potentiel de vie inégalé.

Une maison conçue pour tous vos projets :
Rez-de-jardin
Studio indépendant de 32 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, salle de douche et WC : parfait pour un revenu locatif, un bureau professionnel ou accueillir vos proches.
Buanderie spacieuse de 27 m² avec possibilités d'aménagement (salle de sport, pièce de loisirs).
Terrasse extérieure donnant sur le jardin, pour des moments conviviaux.

Rez-de-chaussée
Espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée.
Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Salle d'eau supplémentaire avec toilette.
Terrasse pour vos repas estivaux en plein air.

Premier étage
Deux chambres mansardées (12 m² et 13 m²).
Salle de bains avec baignoire et toilette.
Espace dégagement pouvant être aménagé en bureau.

Annexes et bonus
Cave de 10 m² pour stocker vos équipements ou outils.
Terrain piscinable pour créer votre espace détente.
Un bien clé en main
Classe énergétique C.
Chaudière gaz remplacée en 2021, façade rénovée en 2023.
Adoucisseur d'eau inclus.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Aucun travaux à prévoir.

💫 Une maison, mille possibilités : que vous rêviez d'une vie harmonieuse en famille, d'un projet locatif ou d'un cadre parfait pour travailler ou télétravailler, ce bien est fait pour vous. Installez-vous et profiter de vos journées entre lac et montagnes.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr