Aix-les-Bains : Maison de 119 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Aix'plore Immobilier by EXP vous propose en exclusivité cette maison familiale à seulement 5 minutes à pied de la baie de Mémard et du Grand Port d'Aix-les-Bains.

Cette maison des années 60 entièrement rénovée est idéalement située dans un secteur prisé pour son accessibilité et sa proximité avec les commodités, cette maison de 120 m² (147 m² au sol) habitables se déploie sur une superbe parcelle plate et arborée de 904 m², offrant un espace extérieur préservé et sans vis-à-vis.

L'agencement de cette maison sur trois niveaux a été pensé pour le confort de toute la famille :
Le rez-de-chaussée, espace de vie convivial : Lumineux et ouvert sur l'extérieur, il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse (exposition Sud-Ouest), d'un vaste séjour donnant sur une seconde terrasse et le jardin, et d'une salle d'eau avec WC.
L'étage, le coin nuit : Un grand dégagement dessert trois chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Le dernier niveau, votre espace privilégié : Une pièce modulable idéale pour un bureau au calme pour le télétravail ou une chambre d'amis accueillante.

Un Sous-sol Complet (70 m²) Véritable atout pratique, le sous-sol offre une capacité de rangement optimale : garage, chaufferie, cave et buanderie.

Le terrain de 904 m² est une véritable bulle d'intimité :
Un jardin plat, verdoyant et arboré.
Une piscine hors-sol installée sur dalle.
Un grand cabanon de jardin.
Stationnement : Deux places dédiées complètent l'ensemble.
Pourquoi choisir cette maison ? Emplacement stratégique : Une localisation rare à deux pas du lac, du collège Garibaldi et des commerces, facilitant tous vos déplacements.
Jardin intime : Un espace extérieur protégé et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.
Agencement fonctionnel : Une maison organisée sur trois niveaux avec un sous-sol complet.
Potentiel : Un cadre de vie pratique au coeur d'un secteur dynamique et recherché.
Une opportunité rare pour une maison familiale alliant proximité des loisirs et vie quotidienne simplifiée. À visiter sans tarder ! Vous souhaitez obtenir plus de précisions sur ce bien ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter Valentin dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY