Aix-les-Bains : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

vend MAISON construite en Pierres, 115 m2 habitables, 5 pièces dont 3 chambres, 1 atelier, le tout sur terrain clos de 600 m2 env. arboré et fleuri !

Beaucoup de charme pour cette maison dans son cadre de verdure avec sa jolie terrasse, au calme. Entretien régulier et soigné pour l'habitat comme pour le jardin !

Cette maison de ville construite en PIERRES vous charmera par son allure et sa conception pratique, fonctionnelle.
Elle vous parlera de vie tranquille et de moments paisibles loin de toutes agitations...

Entrez directement par la PIECE DE VIE accueillante et lumineuse avec sa CUISINE OUVERTE, son COIN REPAS sous la fenètre.
Juste à l'arrière, on a une SALLE D'EAU, un CELLIER, BUANDERIE CHAUFFERIE, un coin évier, des rangements et les commodites : WC indépendant, sortie sur l'arrière de la maison
La chaudière à gaz à été changée en 2024. Nous avons une consommation d'énergie très raisonnage ( 900 euros par an )de gaz et 400 euros d'électricité ! )

Pénétrez dans le SEJOUR, COIN SALON repos, détente, c'est une belle pièce avec sa large baie qui remplit l'espace, autrefois porte de grange: de belles poutres de bois brut sont restées en décor.
Double vitrage !.. Beaucoup de luminosité pour cette partie de la demeure

Montez à l'étage par un bel escalier de bois ; le couloir distribue 3 chambres spacieurses, un WC indépendant, un dressing, une salle de bains charmante et spacieuse !

L'accès aux combles se fait par une trappe dans le dressing. La hauteur sous la charpente permettrait éventuellement un aménagement futur.. au sol nous avons actuellement une couche d'isolant importante.

Attenant au corps principal de la maison, une dépendance de 30 m2, aujourd'hui atelier et rangements, offre une possibilite de réaménagement en studio... ou pièce supplémentaire

Cette coquette maison au décor bien sage peut devenir votre nid douillet, une maison familiale où il fait bon vivre !

Côté pratique :

3 mn des écoles
Chauffage gaz de ville
terrasse carrelée
double vitrage,
parking sur cour
portail électrique

pas de travaux à prévoir

proche du lac - piste cyclable - promenades

proche entrée autoroute

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 626 954 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Eliane GUILLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947143

Etat général : etat très soigné