Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Aix-les-Bains

Située dans le secteur recherché de Saint-Simond à Aix-les-Bains, cette maison des années 1920 développe un peu plus de 100 m² habitables sur une parcelle de près 640 m², offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel pour une famille.

Traversante et baignée de lumière, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort au quotidien.
La maison se compose de la manière suivante,
Au niveau principal :
une entrée,
une cuisine indépendante,
un séjour / salle à manger lumineux,
une chambre,
un WC.

À l'étage :
deux chambres,
un bureau,
un dressing,
une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou espace atelier.
À l'extérieur, le terrain de plus de 600 m² permet de profiter d'un agréable jardin privatif.

Les + du bien ❤️
Maison lumineuse et traversante
Belle hauteur sous plafond
3 chambres dont une au niveau principal + un bureau
Sous-sol complet
Terrain herbauré et agréable
Fibre installée
Assainissement collectif
Chauffage par pompe à chaleur
Maison non mitoyenne
Proximité des écoles, commerces et transports

Informations complémentaires:
La maison est libre de toute occupation.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment :
- remplacement de la pompe à chaleur,
- reprise d'une fuite au niveau d'une douche,
- modernisation générale selon les envies.

Une maison familiale avec jardin, beaux volumes et fort potentiel, à découvrir rapidement. ✨
vidéo disponible sur demande
quelques photos retouchées pour meubler les pièces vides et pour avoir une végétation entretenue. Maison non habitée actuellementCette annonce référence 335549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr