Appartement 5 pièces de 94 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Aix-les-Bains

A 5mn à pied du lac du Bourget, au calme découvrez cet appartement traversant Nord/Sud situé au 1er étage avec ascenseur.
Le bien se compose d'un lumineux séjour/salle à manger et d'une cuisine indépendante équipée avec accès balcon le tout orienté au Sud sans aucun vis à vis.
Coté nuit, l'appartement dispose de 4 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, une buanderie, un dressing et de nombreux placards. Son aménagement fonctionnel offre un cadre de vie idéal pour une famille. Pour un confort quotidien optimal, le bien comprend deux caves, un garage et de nombreuses places de parking de copropriété. Emplacement idéal : le lac est accessible en seulement 5mn à pied par un agréable chemin pédestre. Vous profiterez également de toutes les commodités à moins de 5mn (transports en commun, collège, épicerie, pharmacie et autre commerces de proximité).
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre le bien à votre gout.
Une opportunité rare, à visiter.

Prix de vente ** € dont 11917 euros honoraires agence inclus soit ** € net vendeur.
DPE E GES E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARISOT Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARISOT Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 393748181 CHAMBERY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461852LIPA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 38 lots.

Charges annuelles : 750 euros.
Lionel PARISOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 393748181 CHAMBERY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr