Appartement 5 pièces de 90 m² - Proche commerces - Box - Aix-les-Bains

Rare à Drumettaz-clarafond : Dans une impasse, au calme et po...
*** Impasse / Calme / proximité immédiate des commodités / Terrain plat / potentiel d'agrandissement ***

Rafraichie avec goût (revêtements, menuiseries, cuisine, ), cette petite maison a des atouts absolument uniques.

Disposant d'un rez-de-jardin ouvert donnant sur le terrain de 350m², clos, entièrement engazonné, parfaitement plat et hors vis à vis, le cadre est reconnu comme très agréable à vivre. Bref, 350m² dont on profite à 100% !

Le niveau RDJ est complété par un hall d'entrée (patio veranda), un WC et un grand garage de 18,5m², aménageable.

A l'étage, vous trouvez les 3 chambres dont 2 avec placards et une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur pour la nuit.

Dans les combles, dont les fenêtres ont aussi été changées, une grande pièce ouverte permettra d'aménager environ 20m² de surface carrez + 15m² mansardés.
Notez toutefois qu'il faudrait transformer une chambre du niveau 1 en bureau + escalier pour aménager l'étage, accessible actuellement par un escalier escamotable.

Cette maison est mitoyenne sans nuisance ou vis à vis aucun est parfaitement équipée :

- 2 chambres climatisées
- Fenêtres PVC
- Cuisine toute équipée
- Climatisation réversible (PAC Air-Air)
- Chaudière Gaz 2016, consommation annuelles 1250€
- VMC
- Taxe foncière 825€

- Annexe : Un grand chalet de jardin

- Surface habitables actuelle hors combles aménageables 77.63m² soit 38m² par niveau. Surface totale au sol 130m² environ.

Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Envoi d'un dossier complet avec adresse précise et visite virtuelle avant toute visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr