4 pièces de 81 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Aix-les-Bains

iad France - Catherine Lambert vous propose : EXCLUSIVITÉ au coeur de TRESSERVE, commune très prisée proche d'AIX-LES-BAINS - 73100 –

Mieux qu'un appartement ! Offrez vous une MAISON DE VILLAGE de type 4/5 pièces, avec JARDINET, 3 chambres, 1 bureau,

Située à seulement 300 m des ECOLES et des commerces de proximité, cette maison RENOVÉE, mitoyenne d'un côté, est l'endroit idéal pour une VIE FAMILIALE confortable. Avec son petit jardin SANS VIS-À-VIS, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant au cOEur du village.

- au RDC : La maison s'ouvre sur un rez-de-chaussée bien agencé, avec une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. Vous y trouverez également un petit cabinet de toilette avec lave-main et fenêtre. Un escalier mène à l'étage supérieur.

- au 1er étage : vous découvrirez une GRANDE CHAMBRE avec un dressing complet, donnant sur un BALCON offrant une vue dégagée avec une belle échappée lac. On y trouve aussi une petite pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie avec de nombreux rangements, une SALLE DE BAIN entièrement RENOVÉE, carrelée, avec douche à l'italienne, un meuble avec double vasque, et des toilettes suspendues.

Le deuxième étage propose deux chambres communicantes et MODULABLES selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau..)

Idéalement située à seulement 2 kms d'Aix-les-Bains, de la gare TGV et des axes autoroutiers, cette maison offre un accès pratique à toutes les commodités de la région. Pas de garage mais stationnement facile sur le parking sécurisé situé à proximité immediate.

Caractéristiques supplémentaires :

- Climatisation réversible et radiateur à inertie pour un confort toute l'année.
- Jardinet sans vis-à-vis pour des moments de détente en plein air.
- Proximité des écoles des commerces.
- Vue dégagée et échappée lac depuis le balcon de la chambre parentale.
- Coûts chauffage et eau chaude : 1800 euros/an.
- Taxe foncière : 680 euros.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de village chaleureuse et fonctionnelle au cOEur de Tresserve. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 315 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert EI (ID 49847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr