4 pièces de 78 m² - Séjour de 19 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Aix-les-Bains

À seulement 1 km du centre-ville, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement T4 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique, lumineux et plein de potentiel.
Sa configuration traverse Est–Ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée.

Le séjour orienté Est profite d'une belle clarté matinale tandis que la cuisine indépendante, située côté Ouest, bénéficie de la lumière de fin d'après-midi. Les trois chambres offrent de beaux volumes, idéales pour une famille ou une réorganisation des espaces (bureau, dressing… ). La salle d'eau a été rénovée récemment, les WC sont séparés et de nombreux rangements intégrés facilitent la vie quotidienne.

Les fenêtres double vitrage oscillo-battantes, installées récemment, garantissent un excellent confort thermique et phonique. Le chauffage collectif par dalle chauffante (chaudière gaz) avec appoint électrique apporte un vrai confort, et les volets électriques du séjour ajoutent une touche de modernité.
L'appartement est propre, entretenu, habitable immédiatement, et pourra être modernisé selon vos envies.

Le stationnement est collectif et sécurisé par une barrière à badge. Le bien ne dispose pas de cave, de garage ni de jardin privatif, mais il s'inscrit dans une copropriété bien tenue des années 80, composée de 21 lots principaux, sans vis-à-vis direct et bénéficiant d'un environnement paisible.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 274 €/an (chauffage inclus), et la taxe foncière à 1 114 €/an.
Un bien parfait pour un investisseur cherchant un logement sain avec un bon potentiel locatif, ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

Un T4 lumineux, traversant, calme et plein de possibilités.

Contact : Jordane Deschamps – Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 1274€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925694