Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Aix-les-Bains

Emplacement d'exception au coeur d'Aix les Bains à 2 pas des commerces et du Parc de verdure. Vous profiterez d'un mode de vie tout à pied grâce à la proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports et commodités. Niché au 3éme étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant et lumineux saura vous séduire par ces volumes et sa polyvalence unique.
Il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes, d'une orientation Sud pour les pièces de vie avec un grand balcon, d'une rénovation récente (huisseries, parquets en bois massif, volets motorisés...) aucuns travaux majeurs à prévoir.
Le grand + :
Cet appartement offre la possibilité d'être diviser en deux logements distincts. Que ce soit pour un investissement locatif, un pied à terre avec rendement locatif ou pour créer un espace indépendant, les configurations sont multiples !
Des annexes :
Un garage double (un véritable luxe au quotidien)
Deux caves privatives, parfaites pour le stockage, le rangement ou les équipements sportifs.
A visiter sans tarder.
Prix de vente ** € dont 5 % d'honoraires charge acquéreur, soit ** € Hors honoraires
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1720 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARISOT Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARISOT Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 393748181 CHAMBERY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Lionel PARISOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 393748181 CHAMBERY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état