Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 52 m² - Terrasse - Duplex - Aix-les-Bains

AIX LES BAINS - DUPLEX T4 RENOVE 100.19 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 43 M² VUE DEGAGEE

Entièrement rénové, ce superbe duplex de 100.19 m² loi Carrez (152.90 m² au sol) séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et d prestations soignées. Vous profiterez d'une agréable terrasse privative de 43 m² et d'une vue dégagée sur Aix les Bains et les montagnes environnantes.
La copropriété est sécurisée par un portail électrique, un digicole / visiophone.
Vous bénéficiez également d'un place de parking privative en extérieur, ainsi que d'un local à vélo.

Situé au dernier étage d'une maison divisée en seulement 4 appartements, rue des Fontaines, à proximité du centre-ville d'Aix Les Bains, de la gare, des commerces, des écoles et de l'accès autoroutier de Grésy sur Aix.

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent immédiatement sur une superbe pièce de vie de plus de 52 m², véritable coup de coeur de l'appartement, lumineuse et parfaitement agencée, elle accueille une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger.
Un espace de vie chaleureux pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, prolongé par un balcon.
Le coin nuit comprend :
- Une chambre avec balcon
- Une salle d'eau
- Un wc avec lave mains
- Une suite parentale aves salle d'eau privative et dressing donnant sur un balcon
A l'étage : un bel espace sous combes aménagé d'environ 40 m² au sol laisse libre cours à vos envies : une troisième chambre, bureau, salle de jeux, espace télévision ou télétravail.
Un contrebas de l'appartement vous profiterez d'une terrasse privative et sans vis à vis d'environ 43 m², parfaitement exploitable, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire pour les beaux jours.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder à 5 minutes des commerces et des écoles !!
PRIX : ** € FAI
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAHAYE Audrey, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAHAYE Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf :458317
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1903.25 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable