Aix-les-Bains : 2 pièces de 52 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

À deux pas du centre-ville et des thermes d'Aix-les-Bains, découvrez cet appartement T2 de 52,25 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, dénommée L'Impromptu.

Ce bien se distingue par sa construction récente, sa luminosité et ses prestations soignées, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, prolongeant l'espace de vie sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une suite parentale avec salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux.

En annexe: Une place de parking sécurisée.

Caractéristiques principales :

-Résidence de standing édifiée en 2014
-Appartement de 52,25 m² (loi Carrez)
-Terrasse privative
-Chauffage et eau chaude au gaz naturel
-VMC hygro B récente
-Étiquette énergétique performante
-Estimation des coûts énergétiques : entre 630 € et 890 € par an (prix indexés 2021)
-Excellente isolation, menuiseries double vitrage et volets extérieurs
-Immeuble aux normes récentes, garantissant confort et faible consommation

Environnement :

-Idéalement situé 28 avenue de Marlioz, ce bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et établissements thermaux.
Un emplacement recherché pour allier qualité de vie et praticité au quotidien.

Copropriété :

-Résidence à taille humaine de 9 logements, bien entretenue.