2 pièces de 41 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue montagne - Aix-les-Bains

Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Ce charmant appartement de type T1 Bis/T2 offre une superficie habitable de 41,2m2 (33,2m2 loi Carrez) et est niché au dernier étage d'une résidence récemment rénovée, avec ascenseur. La rénovation inclut la toiture, son isolation, les velux, la façade et les parties communes, assurant ainsi un cadre de vie impeccable. Située dans une rue d'un calme absolu, cette résidence est un havre de tranquillité. Vous bénéficierez d'un emplacement de choix, idéalement placé entre le centre-ville et le lac, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires. Le lac est accessible en quelques minutes à pied, offrant ainsi un cadre de vie où la voiture n'est pas nécessaire au quotidien. L'appartement est lumineux et agréable, doté d'un balcon exposé plein Ouest offrant une vue imprenable sur le massif du Chat et La Charvaz. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une chambre en mezzanine accessible par un escalier éclairé par un velux. Pour un confort optimal, une climatisation réversible est présente dans le bien. Avec son garage inclus au pied de l'immeuble, cet appartement convient aussi bien à un investisseur qu'à une résidence principale ou un pied à terre. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 145 lots dont 66 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes est de 1397 euros. Aucune procédure en cours. Le prix de vente s'élève à ** € frais d'agence inclus. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 5% TTC du prix du bien hors honoraires (soit un prix hors honoraires de ** €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques