2 pièces de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Aix-les-Bains

iad France - Maëlle Mengual vous propose: Bel appartement T2 40 m² – Centre-ville Aix-les-Bains, 7ᵉ étage, vue dégagée sur les montagne, exposition SUD & ascenseur

Charmant T2 de 40 m² idéalement situé en plein centre d'Aix-les-Bains, à deux pas des commerces et des transports - parfait pied-à-terre ou investissement locatif.
Vous serez séduits par sa luminosité : séjour dégagé exposé plein sud, vue sans vis-à-vis, et un balcon pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau fonctionnelle, et de WC indépendants. Situé au 7ᵉ étage sur 8, avec ascenseur, l'immeuble dispose également d'un interphone. Prestations récentes : les huisseries et volets roulants viennent d'être remplacés, chauffage gaz collectif avec compteurs calorimétriques, installation électrique conforme.

Une cave complète ce bien. Les charges mensuelles sont modérées (chauffage compris).

Cet appartement vendu meublé offre un excellent rapport qualité-prix dans un quartier recherché d'Aix-les-Bains — un bien rare à ce prix sur le centre-ville.

Atouts principaux

Emplacement central — commerces, transports

Exposition sud + étage élevé → lumière, vue dégagée

Appartement prêt à vivre / louer : meublé, huisseries récentes, bon DPE

Cave incluse — atout pratique pour un 2 pièces

Charges maîtrisées — intéressant pour un investissement locatif

Pour organiser une visite ou recevoir des photos complémentaires, n'hésitez pas à me contacter

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 472 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 932949712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.