2 pièces de 39 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aix-les-Bains

En hyper-centre d'Aix-les-Bains, au cœur d'un secteur recherché, venez découvrir ce superbe T2 entièrement rénové en 2020, situé au 1er étage avec ascenseur dans l'emblématique ancien palace Astoria, place des anciennes Thermes.

D'une superficie Carrez de 38,65 m², cet appartement moderne et fonctionnel se compose :

✨ d'une belle pièce de vie lumineuse de près de 23 m² avec cuisine entièrement équipée
✨ d'une chambre confortable de plus de 10 m² avec grande ouverture
✨ d'une salle d'eau design de plus de 4 m²
✨ d'un WC indépendant
✨ d'une cave en sous-sol

L'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant au pied de la rue piétonne des Bains et de la place des Thermes.
📍 Un emplacement stratégique dans un secteur en pleine valorisation avec le projet immobilier très attendu sur le site des anciennes Thermes.
💡 Faibles charges de copropriété : environ 50 €/mois
👉 Idéal pour un primo-accédant, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Aix-les-Bains.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 324919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 257
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr