Studio de 27 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Aix-les-Bains

AIX LES BAINS. A quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 26,67 m², situé au 1er étage d'une résidence entretenue avec ascenseur.
Bien agencé, il comprend une pièce de vie avec espace salon et coin nuit, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les vélux apportent une agréable lumière naturelle à l'ensemble.
Actuellement loué meublé 450 euros par mois auxquels s'ajoutent 70 euros de charges forfaitaires, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.
La résidence, construite en 1971, dispose d'un chauffage collectif au fioul (avec des répartiteurs sur les radiateurs) et d'un local à vélos commun.
Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et du lac, en fait une valeur sûre sur le marché aixois.
Un investissement clé en main à découvrir rapidement !
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ANCENAY Violaine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANCENAY Violaine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 153208VIA
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 132 lots - dont 38 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.
Violaine ANCENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr