Maison 3 chambres de 128 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Aillon-le-Vieux

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Ferme Savoyarde en Pierre | Massif des Bauges UNESCO Geopark | 3 194 m² de terrain | Jusqu'à 5 Chambres.

Cette authentique FERME SAVOYARDE en pierre est nichée sur un versant ensoleillé au cOEur du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges - UNESCO Geopark - avec une vue panoramique sur la vallée et les montagnes, à quelques minutes du village d'Aillon-le-Vieux et des pistes d'Aillons-Margériaz. Exposition Sud-Ouest. Habitable immédiatement - intérieur chaleureux et moderne, prêt à accueillir sa prochaine famille dès le premier jour. Potentiel d'aménagement exceptionnel.

****Le Bien :

La ferme représente environ 250 m² sous un même toit. Environ 126 m² sont actuellement aménagés, modernes et confortables - un espace de vie clé en main, sans travaux immédiats nécessaires. Le reste - déjà partiellement développé - fait partie de la même structure, à aménager selon vos projets et votre calendrier.

Point essentiel pour tout acquéreur souhaitant agrandir ou transformer : les travaux d'infrastructure les plus coûteux ont déjà été réalisés. Toiture habitation principale traitée anticorrosion (2023), toiture garage bac acier, pompe à chaleur air-eau (2022), diagnostic énergétique C / GES A. Les bases d'une maison bien plus grande sont en place. Il ne reste que la partie agréable.

****La partie habitable comprend :

Rez-de-jardin - véranda ouverte avec vue panoramique sur les montagnes, grande cuisine-salle à manger avec plafond à poutres apparentes, grand salon ouvert avec poutres apparentes, cheminée et poêle à bois, salle de bains, WC séparé.

Premier étage - deux grandes chambres (environ 17 m² et 19 m²), dont une avec WC, et rangements.

****Le premier espace non aménagé est un grand volume sous charpente apparente avec fenêtres de toit Velux déjà posées. Cet espace est réellement polyvalent - il peut être intégré à la maison principale pour créer une grande maison familiale jusqu'à cinq chambres, ou bien aménagé en logement indépendant : chambre d'hôtes, gîte ou location Airbnb. Le second espace non aménagé - accessible depuis la deuxième chambre, au-dessus de la véranda - permettrait de créer une troisième grande chambre, avec arrivées et évacuations déjà en place pour une salle d'eau ou salle de bains attenante.

La maison dispose de trois entrées indépendantes : accès direct depuis la route vers la cuisine pour le quotidien, entrée sur le salon, et entrée lumineuse par la véranda côté jardin.

****Équipements Techniques :

Pompe à chaleur air-eau Atlantic (2022)
Micro-station ECOFLO aux normes (2021)
Toiture révisée et traitée (2023)
Diagnostic énergétique C / GES A - excellent pour une ferme de caractère

****Terrain :

3 194 m² - dont environ la moitié clôturée avec clôture de prairie - jardin et prairie.
Exposition Sud-Ouest. Vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes.

****Situation :

6 min - Village d'Aillon-le-Vieux
10 min - Pistes d'Aillons-Margériaz
45 min - Annecy, Chambéry, Aix-les-Bains
80 min - Aéroport de Genève
Route déneigée toute l'année. Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif.

Les biens alliant terrain privé, vues panoramiques, équipements techniques récents et fort potentiel d'aménagement sont devenus rares dans les Bauges.

Vous l'avez compris : un cadre de vie, une prestation à Fort potentiel, un environnement verdoyant avec vue sur les Montagnes ! Cette pépite ne manque pas d'atouts pour séduire les amoureux d'authenticité.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cadre et les possibilités qu'offre cette propriété.

Soyez réactif et contactez moi ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.