Yvré-le-Pôlin : Maison de 133 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

A VENDREVenez découvrir, cette longère d'environ 133m2 de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée, salle à manger salon et sa cheminée à foyer ouvert, 3 chambres, salle d'eau, buanderie, cellier, wc indépendant.Une autre maison T2 d'environ 56m2 avec kitchenette, salon salle à manger, 1 chambre, salle d'eau et wc indépendant (possibilité Air BetB, chambre d'hôtes, projet pro...)Dépendance d'environ 80m2, préau, garageBûcher, préAssainissement : fosse septique à remettre aux normesChauffage : Chaudière à granulés, cheminéeMenuiseries : PVC double vitrage, volets battants boisParcelle d'environ 3,4 ha (possibilité chevaux, pré)Secteur Yvré le PôlinEcoles à 3 kmsGare TGV Le Mans à un peu moins de 35 minTGV Le Mans => Paris en 50 minParis : 1h30 en voiture - Accès Autoroute à 10 kms (Ecommoy)Budget : ** € honoraires inclus charge acquéreur (4%), soit ** € hors honoraires. DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 400 et 1 960 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 363 873 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 885 192 484 -.