Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vivoin

iad France - Marc Dachert vous propose: Entre Vivion et Nouans, lieu dit situé A 35 minutes à l'Est du Mans, à 9 minutes de Vivoin (site touristique et la gare Paris-ALençon), 9 minutes de Ballon (site touristique) et 10 minutes d'une sortie de la A28
Entouré de champs et de pâturages, cette parcelle de 8 000 m2 a son premier voisin à plus de 250 m.
Aucune route passante ni chemin de fer: le SILENCE.
Arrêt du bus scolaire au portail de la maison. Collège à Maroles les Brault (11 min) et superette à Danguel (6 minutes en voiture)

Incroyable : deux ensembles de bâtiments indépendants:

Face à une pièce d'eau avec sa source, le premier ensemble autour d'une cour avec sa propre sortie sur la route se compose:
1) une superbe grange de 180 m2 habitable totalement restaurée avec isolation intérieure parfaite (DPE C) face à une pièce d'eau. (les premières photos)
- RDC une suite parentale et une exceptionnelle pièce de vie de 76 m2 prolongée par une terrasse face à une pièce d'eau.
- Etage : 4 chambres, une salle de bain, wc et une mezzanine pour un bureau de directeur.
- A l'arrière de la maison seconde terrasse donnant accès à une grande parcelle avec piscine hors sol, potager et chemin allant derrière de la pièce d'eau. Ici des champs ou des pâturages à perte de vue.

2) un garage et son atelier : 40 m2

3) Charmante maison d'amis de 42 m2 non compté dans la surface habitable (chambre de 12 m2, de wc, d'une salle d'eau, salon séjour cuisine ouverte de 24 m2 s'ouvrant sur un jardin à l'arrière. (photos après la pièce d'eau et la vue aérienne).

Le Second ensemble de bâtiments n'est pas visible du premier. Egalement disposé autour d'une cour avec sa sortie indépendante sur la route, il comporte
1) une maison pour la location de 80 m2 avec chambre de 12 salon de 33 m2 cuisine de 8 m2.
2) une grange de 206 m2 au sol sur 2 niveaux
3) une maison à restaurer de 60 m2

Seul ou avec des amis, prenez le contrôle de cet univers unique

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.