Maison de 194 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vaas

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Un havre de paix au bord du Loir À seulement 50 minutes de Tours et du Mans, et à 2h50 de Paris (accessible via gare SNCF ou autoroute A28), cette charmante maison de campagne située à Vaas vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et authenticité.
Baignée de sérénité, cette propriété au bord du Loir est idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de gîte. Son charme intemporel et son potentiel en font une véritable perle rare.
Un intérieur chaleureux et authentique
La maison principale se compose d'une vaste cuisine séparée équipée d'un four à pain, parfaite pour les amateurs de gastronomie et de moments conviviaux. Une immense pièce de vie avec poêle à bois accueille chaleureusement vos instants de détente. Quatre chambres confortables, une salle d'eau et un WC complètent cet espace harmonieux.
Un second logement indépendant, à terminer de rénover, offre une belle opportunité d'aménagement selon vos envies. Il comprend une pièce de vie avec cheminée (actuellement condamnée), une salle de bain et une chambre en mezzanine, idéale pour un espace cosy et intime.
Un extérieur qui invite à la contemplation
La grande terrasse surplombant le Loir vous promet des instants privilégiés face à un panorama apaisant. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit en famille ou entre amis.
Confort moderne et potentiel supplémentaire
Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés et un poêle à bois, complété par un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Deux dépendances viennent enrichir cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou l'aménagement de nouveaux projets.
Ce bien unique conjugue charme, espace et tranquillité. Une véritable invitation à la douceur de vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.