Tuffé-Val-de-la-Chéronne : Maison de 61 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Florian Lelievre vous propose: Pavillon indépendant à fort potentiel
Idéalement implanté à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la base de loisirs, il permet de profiter d'un quotidien pratique où tout est accessible à pied. Édifiée sur une belle parcelle de 586 m², cette maison constitue une base parfaite pour un projet de rénovation, qu'il s'agisse d'une première acquisition ou d'un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel qui distribue harmonieusement les différents espaces. La partie jour se compose d'un salon séjour lumineux et d'une cuisine indépendante, deux volumes qui peuvent être réunis pour créer une vaste pièce de vie traversante et moderne. Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. L'ensemble de l'habitation bénéficie déjà de menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par un système individuel au gaz de ville et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Le potentiel de ce pavillon se prolonge en dessous de la surface habitable grâce à un sous-sol total. Cet espace généreux offre de multiples possibilités, permettant d'abriter un véhicule, d'aménager un atelier de bricolage ou de créer une zone de stockage et une buanderie.

À l'extérieur, le terrain de 586 m² entoure la maison et offre un bel espace de liberté. Ce jardin plat est une invitation à la détente, que ce soit pour y installer une terrasse, un potager ou des jeux pour enfants... La proximité de la base de loisirs vient parfaire ce cadre en offrant un accès direct à la nature et aux activités de plein air pour vos week-ends.

En résumé, ce bien combine une structure saine, des équipements techniques déjà en place et une bonne situation géographique. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un patrimoine durable et façonner un intérieur à leur image dans un secteur dynamique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77700 euros. Prix hors honoraires : 72000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,92% du prix du bien hors honoraires) : 5700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lelievre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 514439504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.