Maison 2 chambres de 118 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Tuffé-Val-de-la-Chéronne

iad France - Xavier Nardeux vous propose: Maison-appartement très intéressante.
Tout d'abord elle est au centre ville.

Au rez-de-chaussée, vous avez un commerce de 45 m2 avec wc actuellement en location vous ramenant un revenu.

Au dessus, un duplex agréable sans travaux: entrée, buanderie, wc, un beau séjour séparé de la cuisine par une cloison sèche qui peut être ouverte si vous préférez une cuisine américaine qui donnera sur une terrasse de 5 m2, idéale pour prendre son café dès le printemps.
Sous combles: un couloir, deux belles chambres et une salle de bain avec wc.

En ajoutant 2 000 euros pour payer les frais de géomètre, vous pourrez avoir une petite parcelle de jardin pour faire votre potager.

Dans l'avenir, il sera facile de transformer le commerce en grand séjour avec cuisine ouverte et le premier en deux grande chambres avec salle d'eau pour avoir une maison avec 4 chambres.

Le DPE va être en D lors de la réforme du premier janvier 2026, pas d'anomalie électrique.
Un achat très judicieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.