Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Spay

Maison Spay - 135 m2- plain pied- 3 chambres- bureau et garage

Votre agence ERA IMMOBILIER Le Mans a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de plain-pied de 135 m², où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent parfaitement.

A seulement 15 minutes du Mans et à proximité immédiate des commodités, cette maison indépendante construite en 2007 offre un cadre de vie privilégié, pensé pour le bien-être quotidien avec des prestations de qualité.

Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une circulation fluide. Vous découvrirez un espace bureau avec placard intégré, idéal pour le télétravail, puis une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50m2.

Le salon-séjour, sublimé par son poêle à bois, invite à la convivialité tandis que la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central, devient le véritable coeur de la maison.

Un cellier indépendant complète cet espace et permet d'accéder directement à un grand garage de 30 m², bénéficiant d'une porte motorisée et d'un espace de stockage supplémentaire grâce au grenier.

Côté nuit, un dégagement doté de nombreux rangements dessert trois belles chambres, toutes équipées de dressings intégrés et revêtues d'un chaleureux parquet bois.

La salle de bains familiale séduira par ses prestations avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et parquet pont de bateau.
Des WC suspendus indépendants avec lave mains complètent ce côté.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours: terrain clos et arboré, terrasse conviviale et idéalement exposée avec pergola bioclimatique, espace détente avec jacuzzi, abri de jardin de 19 m2 avec puits et vaste aire de stationnement offrant de nombreuses possibilités.

Les atouts qui font la différence :

Parcelle terrain de plus de 1000 m2
Pompe à chaleur air/eau neuve (2025)
Plancher chauffant
DPE A
Aspiration centralisée
Adoucisseur d'eau
Nombreux rangements
Système d'alarme
Fibre optique
Portail motorisé

Taxe foncière : 786 €

Une maison clé en main, aux prestations soignées et aux performances énergétiques remarquables, idéale pour un couple ou une famille à la recherche d'un bien alliant espace, sérénité et modernité.

Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Surface: 135m²
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC 5% à la charge de l'acquéreur

Contactez Céline Loison, votre Agent Commercial EI N° RSAC 940 301 005, au ** ** ** ** **. E-mail : ***@***.**

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr