Sillé-le-Guillaume : Maison 2 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située en plein centre-ville de Sillé-le-Guillaume, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison offre un véritable potentiel de valorisation après rénovation.

Travaux à prévoir, mais la configuration du bien permet d'envisager un projet particulièrement attractif :

Deux entrées indépendantes déjà existantes
Création possible de deux logements distincts
Un logement de plain-pied en rez-de-chaussée, particulièrement recherché par les locataires
Un logement à l'étage avec possibilité d'aménager les combles
Possibilité de créer un espace extérieur privatif pour chaque logement

Projection locative après travaux :
• Logement de plain-pied : 650 €/mois
• Logement à l'étage : 700 €/mois

Revenus locatifs estimés : 1 350 €/mois
Soit 16 200 € de revenus annuels

Projection de rentabilité brute :

* Prix de vente : 69 000 €
* Enveloppe travaux estimative : ** €

Rentabilité brute estimée : 9,6 % (calculée hors frais de notaire, frais d'acquisition et coût du financement).

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur grâce à la rénovation et bénéficier d'un revenu locatif attractif grâce à la création de deux logements indépendants.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928