Saint-Vincent-du-Lorouër : Maison de 200 m² avec 5 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200m² (parcelle de 350m²), alliant cachet de l'ancien et beaux volumes lumineux.

Le village, vivant et agréable, dispose d'une école, d'un bar-restaurant, d'une épicerie de proximité, et d'un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement.
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Description du bien:

Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités :
• la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9m²) avec salle d'eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5).
• la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d'époque.

L'étage propose un vaste palier-couloir distribuant :
• une première chambre de 18,5 m² d'un côté,
• et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l'autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre.
Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit.
Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire.
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Les + du bien
Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique
Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d'époque
VMC, tout-à-l'égout conforme, pas d'amiante
Faible taxe foncière : 115 € seulement !
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À prévoir
Pose d'une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air/eau)
Cuisine à aménager et modernisation des salles d'eau
Rafraîchissement des murs chambres à l'étage et réfection de la façade
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La maison dispose également d'une cave sous la cuisine, d'une cour exposée sud et de places de stationnement tout près.
Possibilité en sus d'acquérir un garage de 100 m² avec jardin attenant non clos (cf photo), situé à seulement 30 m.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927392