Maison 2 chambres de 114 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Paterne - Le Chevain

À seulement quelques minutes d'Alençon, cette maison en pierre située à Saint-Paterne-Le Chevain offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet immobilier à faire évoluer.

D'une surface d'environ 110 m², elle séduit par son charme, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², mise en valeur par la pierre apparente et un poêle à bois.
La cuisine de 18 m², spacieuse et pratique, complète agréablement l'espace de vie.

La maison comprend également :

2 chambres
1 bureau
des combles aménageables
un atelier d'environ 11,5 m², offrant un espace complémentaire intéressant selon le projet envisagé

Le bien est en bon état général. Les menuiseries sont en PVC.
Le chauffage fonctionne actuellement au fioul et au bois.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une réflexion sur le mode de chauffage, ce qui permet d'envisager une remise au goût du jour selon votre projet.

Un bien pouvant s'adapter à plusieurs projets

L'un des atouts de cette maison réside dans sa configuration et dans la présence de deux numéros distincts, qui laissent envisager un projet d'évolution du bien.

Elle pourra ainsi convenir :

à une famille recherchant une maison de caractère proche d'Alençon,
à un acquéreur souhaitant exploiter son potentiel d'aménagement,
ou à un investisseur étudiant la possibilité d'une division en deux logements, sous réserve des vérifications administratives et techniques nécessaires.

L'atelier d'environ 11,5 m² peut également ouvrir des perspectives d'usage complémentaires, par exemple pour créer un espace extérieur de type terrasse ou patio, voire envisager une extension légère, selon les autorisations et contraintes du bien.

Un emplacement pratique au quotidien
Bus devant la maison
Parc à quelques minutes à pied
Commerces à proximité immédiate
Gare d'Alençon à 4 minutes

Un emplacement recherché pour vivre ou investir aux portes d'Alençon.

Informations complémentaires
Surface habitable : environ 100 m²
Menuiseries : PVC
Travaux à prévoir : rafraîchissement + évolution du chauffage

Visite vidéo complète :
https://youtu.be/tpMoGFJj_fY Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918562