Maison de 145 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Mars-d'Outillé

iad France - Alexis GAUBERT vous propose: Propriété avec gros potentiel à 15' du circuit des 24h du Mans. Environnement paisible,

Propriété de 5 437 m², sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme. Elle comprend une maison principale de plain-pied (90 m²) et un appartement indépendant à l'étage (65 m²) avec accès séparé. Idéal pour résidence principale + location, projet familial ou investissement.

? Maison principale – 90 m²

2 chambres

Cuisine équipée avec belle vue dégagée

Salon avec cheminée insert

Salle de bain, WC

2 poêles à bois.

? ️ Appartement indépendant – 65 m²

Accès extérieur indépendant

Cuisine équipée ouverte sur grand salon

1 chambre lumineuse

Salle d'eau avec douche à l'italienne

✅ Peut être loué de façon indépendante.

⚙️ Équipements récents:

-Pompe à chaleur dans chaque pièce (2021),

+Panneaux photovoltaïques (2020),

-Fosse septique aux normes (2020)-microstation,

-Ballon d'eau chaude thermodynamique (2023)

Dépendances:

Grange de 55 m²

Ancienne maison à rénover (160-170 m²) avec :

Cave voûtée de 60 m²

Four à bois

? Possibilité de créer 3-4 chambres

Box fermé pour voiture, caravane ou camion

Hangar de 230 m² (parfait pour véhicules ou activité)

? Terrain total de 5437²

Idéal pour piscine, potager ou projet touristique.

? Performance énergétique

DPE : C

GES : A

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis GAUBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 848 697 835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.