Maison 4 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Longis

Située sur la charmante Place Saint-Pierre à Saint-Longis, à seulement 5 minutes de Mamers (écoles, commerces, hôpital), découvrez cette maison de 103 m2 habitables évolutifs alliant le cachet de l'ancien et un confort énergétique moderne.
DESCRIPTION DU BIEN
Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel : L'accès s'effectue par un escalier extérieur menant à une vaste entrée de 10 m².
À gauche : Une première pièce de 13,30 m² (salon, chambre ou bureau) et un couloir desservant une grande chambre de 17 m², une salle de bain et des WC séparés.
À droite : Une superbe cuisine-salle à manger de 27 m² avec cheminée ouverte et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,56 m. orientation Nord Est.
L'espace nuit à l'étage : Un escalier massif depuis la cuisine vous conduit vers deux chambres sous combles, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
Sous-sol et annexes : Sous la maison, vous profiterez d'une authentique cave voûtée et d'une chaufferie.
Cour et terrain de 611 m3
LES ATOUTS MAJEURS
Confort & Économies : Double système de chauffage performant avec une Pompe à Chaleur Air/Eau installée en 2023 et une chaudière fioul
Potentiel d'agrandissement (33 m²) : Possibilité de créer un passage depuis la cuisine vers deux pièces supplémentaires (21 m² et 12,70 m²) pour porter la surface habitable à plus de 150 m².
Extérieurs : Cour et jardin clos complétés par deux ateliers de 12 et 13 m² parfaits pour le bricolage ou le stockage.

FICHE TECHNIQUE
Taxe foncière 930 euros en 2025
Prix : ** € FAI.
Chauffage : PAC (2023) + Fioul.
Annexes : Cave voûtée, 2 ateliers, dépendances.

Pour toute demande de renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Isabelle Gaudré au ** ** ** ** **
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.