Saint-Gervais-en-Belin : Maison de 77 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Guillaume Lautier vous propose: **Charme et Caractère pour cette Maison de Village Rénovée à Laigné-Saint-Gervais**

Nichée au cOEur du village pittoresque de Laigné-Saint-Gervais, cette maison de village offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface de 76.55m² sur deux étages, elle est parfaite pour une famille ou un couple en quête d'authenticité.

**Descriptif des Pièces :**
La maison se compose de 4 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour-salon de 26.02m², une charmante cuisine de 19.34m², une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres de 12.73m² et 9.28m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
**Avantages du Bien :**
- Maison de village rénovée alliant modernité et authenticité
- Terrasse offrant un espace extérieur privilégié et calme
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Proximité immédiate des commodités : Centre Commercial à 500m, Centre Bourg à quelques pas

**Équipements et Caractéristiques :**
La maison est dotée d'un chauffage individuel au gaz naturel, de la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide. Son état général rénové garantit un confort et une qualité de vie remarquables.

**À Visiter sans Tarder :**
Cette maison de village pleine de charme, idéalement située, est une pépite à découvrir. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant tradition et modernité !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,10% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 391127826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.