Saint-Cosme-en-Vairais : Maison 3 chambres de 92 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette jolie maison de village non mitoyenne des années 50, élevée sur deux niveaux avec sous-sol complet, jardin et piscine, située sur la commune de Saint-Cosme-en-Vairais, à proximité immédiate de tous les commerces et services de proximité (écoles et collège).

Au rez-de-chaussée surélevé, accessible par quelques marches, vous découvrirez un sas véranda, idéal pour aménager un espace vestiaire avec meuble à chaussures et porte-manteaux.
L'entrée dessert ensuite :
-une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m²,
-un WC indépendant, donnant sur un petit débarras, offrant la possibilité d'installer une cabine de douche,
-un salon-séjour chaleureux de 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert bois, parfait pour les soirées conviviales.

À l'étage, un palier avec couloir dessert :
-trois belles chambres de 13 m², 12 m² et 10 m², toutes dotées de parquets en chêne massif,
-une salle d'eau avec WC, dans son jus mais fonctionnelle,
-un accès au grenier par trappe.

Le sous-sol entièrement carrelé offre de beaux volumes et de multiples possibilités avec :
-une buanderie de 8 m²,
-un atelier de 7 m²,
-un garage de 24 m²,
-une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 600 m², entièrement clôturé, avec brise-vue à l'arrière, véritable atout de ce bien :
-une piscine enterrée non chauffée de 36 m² (9 m x 4 m) avec tapis roulant manuel,
-une grande terrasse équipée d'un store banne manuel et d'une douche extérieure,
-un local bois en dur,
-un abri de jardin type chalet, idéal pour le rangement,
-une cuisine d'été style véranda de 12 m²,
-un atelier indépendant de 10 m².

Pour le côté pratique, le terrain dispose de deux portails :
l'un à l'avant desservant le garage, l'autre à l'arrière donnant accès direct au jardin.

Côté technique :
-Chauffage fioul avec chaudière à condensation de 2011
-Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques centralisés
-Insert bois remis aux normes en 2005
-Façades refaites en 2013
-Porte de garage changée en 2020
-Alarme Verisure déjà installée
-Assainissement tout-à-l'égout
-Fibre optique installée

Travaux à prévoir :
Maison saine et bien entretenue, nécessitant une remise au goût du jour générale, l'ensemble étant resté dans son jus ( papiers peints), liner piscine à prévoir par la suite.

Vous recherchez une maison familiale de ville, entre Mamers et La Ferté-Bernard, à personnaliser selon vos envies, proche des commerces, écoles et services, avec un budget maîtrisé ?
Ce bien est probablement fait pour vous.
Ne tardez pas : une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288