Saint-Cosme-en-Vairais : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous recherchez une maison saine, entretenue et sans mauvaises surprises de gros œuvre, à un budget très accessible ?
À moins de deux heures de Paris et à proximité immédiate des commodités au cœur du Perche, cette habitation offre une opportunité rare sous la barre des 90 000 €.

Les gros travaux extérieurs sont déjà entièrement réalisés et payés !
Dès l'arrivée, le bien se démarque par la qualité des améliorations déjà apportées :
• Façade récemment ravalée, valorisant immédiatement le bâti.
• Volets battants en aluminium neufs (isolation renforcée, sécurité et zéro entretien de peinture).
• Menuiseries PVC en double vitrage récent sur l'ensemble de l'habitation.

Un intérieur sain, fonctionnel et habitable rapidement :
La maison propose une base propre et lumineuse, prête à vous accueillir :
• Une pièce de vie agréable et facilement personnalisable.
• Un espace cuisine à aménager selon vos envies.
• Chambre(s) confortable(s) et salle d'eau.
• Le seul poste à prévoir : la modernisation des radiateurs et la mise aux normes de l'électricité, vous laissant l'opportunité de choisir votre mode de chauffage idéal (poêle à granulés ou radiateurs à inertie).

L'extérieur privatif : Un véritable havre de détente indépendant :
À quelques pas de la maison, vous profitez d'un jardin privatif indépendant non attenant. Une configuration parfaite pour :
• Aménager un coin repas d'été, un barbecue et un potager sans vis-à-vis.
• Laisser gambader vos animaux de compagnie en toute sécurité.
• Possibilité d'y édifier un garage fermé ou un atelier de stockage pour votre véhicule.

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME : Aménagements virtuels 3D disponibles
Découvrez nos projections de home staging virtuel pour visualiser en un instant le potentiel décoratif de la maison meublée et rénovée à votre goût !

Une équation financière imbattable :
• Pour un premier achat : Mensualité de crédit estimée à environ 420 € / mois, bien inférieure au prix d'un loyer !
• Pour un investisseur : Très belle rentabilité locative brute (> 8 %) dans un secteur percheron à forte demande.
• Pour un pied-à-terre : Les valises posées au calme pour les week-ends sans contrainte d'entretien lourd. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) ** ** ** ** ** (réf. 599373 )