Saint-Calez-en-Saosnois : Maison de 171 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Julia Sechet vous propose: Habitation de caractère – 171 m² – Saint-Calez-en-Saosnois
Au cOEur de la campagne sarthoise, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette superbe longère partiellement rénovée de 171 m² habitable, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Une entrée accueillante dessert un vaste séjour lumineux de 50 m², avec ses tomettes anciennes, sa cheminée à foyer ouvert et son four à pain intégré.
-Une cuisine séparée, aménagée et équipée, récemment isolée par l'extérieur, donnant directement sur le jardin.
-Une grande chambre de 14 m², idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir des invités.
-Une spacieuse salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle viennent compléter ce niveau.

ÉTAGE :
L'escalier mène à un palier lumineux desservant trois chambres aux volumes confortables,

-Une chambre de 30 m², avec poutres apparentes et une cabane sous toit cathédrale, véritable coin lecture ou aire de jeu pour enfants.
-Une chambre de 20 m², dotée de placards intégrés et un velux avec vu sur le jardin.
-Une troisième chambre de 12 m².

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :

-Chauffage principal assuré par une pompe à chaleur air/eau couplée à des radiateurs en fonte,
-Chaudière à fioul et cuve neuve encore en place : possibilité de repasser facilement en fioul,
-Deux ballons d'eau chaude neufs (un pour la cuisine, un pour la salle de bain),
-Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle et en bon état de marche,
-Tomettes traditionnelles dans le séjour et la cuisine,
-Double vitrage, bonne isolation et entretien soigné.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES :

-Un terrain clos de 4 252 m², richement arboré, avec de nombreux arbres fruitiers : cerisier, figuier, kiwi, mirabellier, framboisiers, fraisiers, vigne,
-Un hangar de 100 m² avec atelier, idéal pour les projets artisanaux, de stockage ou de loisirs,
-Une dépendance de 30 m² à aménager selon vos envies : chambre parentale, studio indépendant, espace de télétravail ou salle de loisirs,
-Espace idéal pour créer un potager ou un coin détente, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.

UN HAVRE DE PAIX AU CACHET PRÉSERVÉ !
Construite en 1939 et soigneusement rénovée, cette longère offre un cadre de vie rare, entre authenticité et modernité, dans une nature préservée.

À découvrir absolument si vous cherchez une résidence principale, secondaire ou un projet familial à la campagne.
N'attendez plus et venez découvrir votre nouveau chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 935267104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.