Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Ruillé-en-Champagne

iad France - Laurence Leroux vous propose: Coup de cOEur pour ce bien de caractère de 120m² édifié sur un terrain de 680m² et nichée au cOEur du charmant village de Ruillé-en-champagne, cette maison marie à merveille cachet de l'ancien et confort contemporain.
Le rez-de-chaussée dévoile, une entrée, un salon/séjour lumineux avec poêle, ainsi qu'une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, avec poêle. Une baie vitrée depuis celle-ci permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin, offrant ainsi un lien fluide entre les espaces de vie et l'extérieur. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée une salle de bain avec WC récemment rénovée dans des tons modernes et tendances. A l'étage, un pallier desservant 3 chambres dont une avec dressing, ainsi que des WC.
Un cocon ayant conservé son authenticité grâce à ses poutres apparentes, ses tommettes anciennes au sol, son parquet bois et ses deux belles cheminées au rez-de-chaussée.
Un jardin arboré et intimiste où règne le calme, un accès à la cave depuis celui-ci, un abri de jardin ainsi qu'une jolie dépendance de 26m².
Toiture, menuiseries en très bon état et chaudière gaz récente, tout à l'égout.
Plus qu'a emménager !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour programmer une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 500729017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.