Roézé-sur-Sarthe : Maison 5 chambres de 286 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Propriété d'exception à Roëzé-sur-Sarthe, aux portes de Le Mans

À seulement vingt minutes de la gare TGV de Le Mans, cette demeure de caractère de 286 m² habitables incarne un art de vivre rare, où élégance, volumes généreux et prestations de qualité s'expriment dans un environnement naturel préservé.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les lignes harmonieuses et les aménagements sur mesure qui structurent les espaces extérieurs. Le vaste salon séjour réception, baigné de lumière grâce à son bow-window, déploie plus de 70 m² dédiés à la convivialité. Une cheminée, pensée pour fonctionner en foyer ouvert ou fermé, ainsi qu'un poêle à granulés viennent parfaire l'atmosphère chaleureuse et confortable de la pièce de vie.

La cuisine, aux dimensions remarquables, se distingue par la qualité de ses équipements et son plan de travail en granit. Elle s'ouvre sur une élégante véranda victorienne chauffée, véritable prolongement de la maison, offrant plus de 35 m² supplémentaires baignés de lumière et tournés vers le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, offrant un confort de vie idéal, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée et des espaces de rangement parfaitement optimisés.

L'étage, entièrement repensé avec soin en 2016, propose une distribution fluide et raffinée. Les espaces nuit se composent de plusieurs chambres aux volumes généreux, dont certaines bénéficient de vues apaisantes sur la piscine, le parc arboré ou le plan d'eau. Les salles d'eau et la salle de bains, équipées de prestations contemporaines telles qu'une douche à l'italienne et une baignoire balnéo, participent pleinement au confort et au standing de l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Édifiée sur un terrain paysagé de près d'un hectare, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et intimité. Un étang privé d'environ 2 000 m², peuplé de poissons, confère au lieu une atmosphère paisible et exclusive.

La piscine au sel, élégamment intégrée dans son environnement, est chauffée et accompagnée d'un préau propice aux moments de détente. Une dépendance complète l'ensemble avec justesse, abritant un double garage, un atelier et un studio indépendant entièrement équipé. Ce dernier constitue une opportunité idéale pour recevoir en toute autonomie ou envisager une activité locative, notamment en lien avec les événements du Circuit Bugatti situé à proximité.

Les prestations techniques assurent un excellent niveau de confort, avec une pompe à chaleur pilotable à distance permettant de gérer efficacement le chauffage et la climatisation de l'ensemble de la maison. La toiture a été révisée et les installations électriques de la dépendance entièrement modernisées.

Située à Roëzé-sur-Sarthe, à quelques minutes seulement des commodités et de La Suze-sur-Sarthe, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide aux infrastructures permettant de rejoindre Paris en une heure.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr